ΚΤΗΜΑ ΜΕ ΒΙΛΛΑ ΣΤΟ ΝΗΣΙ ΚΑΣΤΟΣ, ΙΟΝΙΟ ΠΕΛΑΓΟΣ

Περιγραφή

512 στρέμματα στο νησί Καστός με πρόσωπο σε θάλασσα.  Έγκριση Προβλήτας.

ΘΕΣΗ: Το νησί Καστός βρίσκεται στο Ιόνιο Πέλαγος και κοντά στα νησιά Κάλαμος, Μεγανήσι, Σκορπιός, Λευκάδα, Ιθάκη, Κυθρός, Αρκούδι, Φορμικούα, Άτοκος και το σύμπλεγμα των Εχινάδων. Επίσης, βρίσκεται απέναντι από την ακτογ3ραμμή της ηπειρωτικής χώρας που συνδέει τον Μύτικα και τον Αστακό, στον νομό Αιτωλοακαρνανίας.

Οι αποστάσεις από το κατάλυμά μας είναι:

• Από τον Μύτικα 6 μίλια
• Από το χωριό Καστός: 1,5 χλμ. ή/και 1 μίλι
• Από τον Κάλαμο: 2 μίλια
• Από το Μεγανήσι: 8 μίλια
• Από τον Σκορπιό: 10 μίλια
• Από την Ιθάκη: 17 μίλια
• Από το Φισκάρδο Κεφαλονιάς: 18 μίλια
• Από τη Λευκάδα: 25 μίλια

Ως περιοχή, είναι μια περιοχή γνωστή για την απεριόριστη θέα της στο Ιόνιο Πέλαγος και την πλούσια βλάστηση.

ΠΡΟΣΒΑΣΗ – ΜΕΤΑΦΟΡΕΣ: Το νησί είναι προσβάσιμο με πλοίο (μόνο επιβάτες), κυρίως από το λιμάνι του Μύτικα (10 μίλια). Στο νησί μπορείτε επίσης να φτάσετε με θαλάσσιο ταξί από τον Μύτικα και από το λιμάνι του Αστακού.

ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ: Το νησί έχει μήκος 7 χλμ. Το μέγιστο πλάτος του είναι 1 χλμ. και το μέγιστο ύψος του είναι 153 μέτρα. Η κλίση του νησιού (λόφοι) δεν είναι απότομη και στα χωράφια βρίσκουμε πλούσια βλάστηση, κυρίως ελαιόδεντρα. Στο νησί υπάρχουν πάρα πολλά φυσικά λιμάνια όπου αγκυροβολούν εκατοντάδες ιστιοπλοϊκά από τον Απρίλιο έως τον Οκτώβριο. Δύο (2) από αυτά τα φυσικά λιμάνια βρίσκονται σε αυτό το συγκεκριμένο κτήμα.

ΚΤΗΜΑ: Το κτήμα απέχει 1,5 χλμ. από το χωριό Καστός και υπάρχει πρόβλεψη για κατασκευή δρόμου. Το λιμάνι του Μύτικα απέχει 25 λεπτά με θαλάσσιο ταξί. Το αεροδρόμιο του Ακτίου απέχει 55 χλμ. από τον Μύτικα (40 λεπτά), το λιμάνι της Πάτρας 130 χλμ. και το λιμάνι της Ηγουμενίτσας 150 χλμ. Το κτήμα έχει έκταση 512.000 τ.μ. ή 51,2 εκτάρια και αποτελείται από 2 μέρη. Το ένα είναι 487.000 τ.μ. ή 48,7 εκτάρια και το δεύτερο περίπου 25 στρέμματα με κύριο χαρακτηριστικό τον υπέροχο κόλπο του με τα τιρκουάζ νερά. Βρίσκεται δίπλα στη θάλασσα και το μεγάλο του πλεονέκτημα, ένα φυσικό λιμάνι (κόλπος) έχει διαστάσεις: Πλάτος 150 μ., Πλευρά 250 μ. και 450 μ. Τα χαρακτηριστικά του κτήματος είναι όπως και του υπόλοιπου νησιού: ένα μέρος του είναι χωράφι και το υπόλοιπο με χαμηλές κλίσεις. Το χωράφι των 248 στρεμμάτων (24,8 εκτάρια) περίπου είναι φυτεμένο με διάφορα οπωροφόρα δέντρα (αχλαδιές, ροδακινιές, κερασιές, μηλιές, λεμονιές, κυδώνια κ.λπ.) και πολλές ελιές. Μικρά μονοπάτια από πέτρα, συνολικού μήκους 1500 μέτρων, διασχίζουν το κτήμα, με παγκάκια ανά 50 μέτρα, όλα με θέα στη θάλασσα. Ένας χώρος 20 στρεμμάτων (20.000 τ.μ. ή 2 εκταρίων) λειτουργεί ως ελικοδρόμιο.

ΤΙΤΛΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ: Οι τίτλοι ιδιοκτησίας είναι σε απόλυτη τάξη και νομιμότητα. Υπάρχουν εργασίες χαρακτηρισμού από το Δασαρχείο Λευκάδας ως μη δασικοί. Έχει καθοριστεί και η ακτογραμμή για ολόκληρο το κτήμα. Αυτά είναι τα κύρια έγγραφα για ένα ακίνητο που μπορεί να αποκτηθεί στην Ελλάδα, για κτήματα σε νησιά.

Σπίτι: Μια βίλα 240 τ.μ. με βεράντα 120 τ.μ. και μπάρμπεκιου 40 τ.μ. είναι χτισμένη στο κτήμα. Η βεράντα είναι διακοσμημένη με πέτρα και έχει κεραμοσκεπή. ΗΛΕΚΤΡΙΚΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑ: Το κτήμα σήμερα τροφοδοτείται με ενέργεια από μια γεννήτρια υψηλής χωρητικότητας και 40 πυλώνες φωτίζουν την επιφάνεια των 240 στρεμμάτων (24 εκταρίων). Σε περίπτωση επένδυσης, μπορεί να ζητηθεί περισσότερη ενέργεια από το δίκτυο της ΔΕΗ. Επίσης, μπορούν να εξεταστούν εναλλακτικοί τρόποι ενέργειας για την ενεργειακή απόδοση του κτήματος (όπως ανεμογεννήτριες ή φωτοβολταϊκά πάνελ).

ΝΕΡΟ: Δύο μεγάλες δεξαμενές των 110 m3 και 70 m3 χρησιμοποιούνται σήμερα για τις ανάγκες του κτήματος σε νερό. Η αφαλάτωση θα μπορούσε να αποτελέσει εναλλακτική λύση για επαρκή επάρκεια νερού σε περίπτωση υψηλών αναγκών κατανάλωσης.

Ολοκληρώνοντας αυτήν την παρουσίαση, μπορούμε να εγγυηθούμε ότι αυτή τη στιγμή πρόκειται για το πιο ελκυστικό κτήμα στην περιοχή του Ιονίου Πελάγους. Έτοιμο για επένδυση όσον αφορά τα έγγραφα που απαιτούνται από τις κύριες δημόσιες υπηρεσίες (πιστοποίηση δασών και πιστοποίηση ακτογραμμής). Σε μια ιδανική (παράδεισο, θα μπορούσαμε να πούμε) περιοχή για ιστιοπλοΐα. Η περιοχή ανάμεσα στα νησιά Λευκάδα, Ιθάκη, Κεφαλλονιά, Κάλαμο και Καστό θεωρείται πολύ ασφαλής από τους ανθρώπους που ασχολούνται με την ιστιοπλοΐα και πολύ ελκυστική. Σύμφωνα με επίσημο έγγραφο της Μαρίνας Λευκάδας, σε αυτήν την περιοχή έπλευσαν 4800 ιστιοπλοϊκά σκάφη κατά την περίοδο Μαΐου έως Σεπτεμβρίου 2011. Και φυσικά, αυτό το κτήμα βρίσκεται στο νοτιότερο τμήμα του νησιού, ιδανικό για ιδιωτικό κλαμπ, που εξυπηρετεί τις ανάγκες των επισκεπτών του για ιδιωτικότητα, χαλάρωση και ηρεμία. Χωρίς ανεπιθύμητους επισκέπτες που δεν ανήκουν στην ομάδα-στόχο των επενδυτών.

ΠΡΟΝΟΜΙΑ:

1. ΜΗ ΔΑΣΙΚΟ
2. ΕΔΡΑΤΙΚΑ ΝΕΡΑ
3. ΣΠΙΤΙ+ΜΠΑΡΜΠΕΚΙΟΥ
4. ΕΛΙΚΟΔΡΟΜΙΟ ΚΑΙ ΦΥΣΙΚΟ ΛΙΜΑΝΙ